El modelo Build to Rent (BTR), basado en la promoción de edificios con servicios destinados 100% al alquiler a largo plazo, se ha consolidado como un pilar del sector inmobiliario en mercados como Reino Unido y está ganando tracción en España. Dentro de las principales tendencias vivienda 2025, destaca cómo los edificios con servicios ofrecen una experiencia residencial mejorada que va más allá del simple espacio físico.
En un mercado donde la vivienda es cada vez más experiencia y menos simple alojamiento, los edificios BTR compiten ofreciendo un ecosistema de servicios que aumenta el valor percibido, mejora la calidad de vida y fideliza a los inquilinos.
¿Por qué los amenities son clave en BTR?
- Incremento del valor de alquiler: Según Knight Frank (2024), los edificios BTR con amenities bien integrados pueden lograr rentas un 10-15% superiores respecto a activos tradicionales.
- Retención y reducción de la rotación: Los residentes valoran la comunidad y los servicios; se quedan más tiempo (en Reino Unido, la media en BTR es de 30 meses frente a 18 en el alquiler tradicional).
- Optimización operativa: Muchos amenities permiten generar ingresos adicionales: coworking con tarifas, parking de bicicletas, recarga eléctrica, eventos, vending o servicio de limpieza.
- Atractivo para segmentos jóvenes y profesionales: Los millennials y la Gen Z priorizan calidad de vida, flexibilidad y acceso a servicios frente a propiedad.
Tipos de amenities más demandados en BTR
- Espacios comunes y de socialización: salones multiusos, terrazas, rooftop gardens, cocinas comunitarias y zonas BBQ que fomentan la interacción y el sentido de comunidad.
- Bienestar y deporte: gimnasios, estudios de yoga, piscinas, áreas wellness, salas de meditación y en algunos proyectos premium, cold plunge o saunas.
- Coworking y tecnología: salas de trabajo compartido, cabinas para videollamadas, wifi ultrarrápido, llaves digitales, apps de gestión de incidencias y reservas.
- Movilidad y sostenibilidad: aparcabicis seguros, estaciones de carga de coches eléctricos, zonas de entrega para e-commerce, huertos urbanos y certificaciones Breeam o LEED.
Nuestra propuesta de servicios en BTR
En Smart Point ayudamos a transformar los edificios en activos con alta rentabilidad y alto nivel de satisfacción del inquilino gracias a un sistema integral de servicios. Integramos soluciones tecnológicas, operativas y de gestión que permiten activar y controlar los amenities de forma eficiente: desde servicios y productos que se reservan mediante app hasta lockers inteligentes, puntos de recogida, sistemas de acceso digitales o herramientas de analítica que monitorizan el uso de cada servicio. Nuestro enfoque combina tecnología, diseño y gestión para que los amenities de un BTR se conviertan en una ventaja competitiva real y sostenible.
Los servicios no son un extra, son la esencia del Build to Rent. Transforman edificios en comunidades, refuerzan la fidelidad del inquilino y convierten los activos en inversiones más rentables y resilientes. En España y Reino Unido, el futuro del BTR pasa por crear espacios que combinen servicios, tecnología y comunidad en una misma propuesta de valor.
