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Inversión en innovación inmobiliaria: cómo conseguir un buen retorno

8/10/21

Conseguir un buen retorno en inversiones inmobiliarias no es tarea fácil. Se suele suponer que cuánto más alta sea la rentabilidad bruta del activo, mayor va a ser el retorno. Sin embargo se puede haber obtenido un edificio con una rentabilidad bruta del 4.5% y obtener un mayor retorno que con uno cuya rentabilidad bruta sea del 5,1%. El factor de cambio en esta ecuación son los costes anuales (o leakage) del edificio. Hay varias formas de disminuir el leakage de un edificio, siendo una de las más populares del momento los servicios de innovación inmobiliaria como Smart Point. Te lo contamos en este blog.

Qué es el leakage de un edificio y cómo se calcula

Este leakage hace referencia a los gastos de mantenimiento y gestión del inmueble, como por ejemplo:

  • Los gastos de administración del edificio: la limpieza y los suministros energéticos, contingencias, y personal de gestión, seguridad y mantenimiento, área de recepción y conserjería. Estos gastos suelen costar alrededor de un 30% de la rentabilidad bruta del edificio, siendo del 15% cuando la gestión y estado del inmueble son óptimos, y convirtiéndose en un elevado 60% en casos más extremos de mala gestión y estado degradado de las instalaciones.
  • Los gastos de gestión de alquileres: para maximizar el retorno, resulta tentador ofrecer alquileres de corta duración para así poder subir los precios más a menudo. Sin embargo, se corre el riesgo de acabar con múltiples pisos vacíos durante períodos largos de tiempo. Esto no solo disminuye la rentabilidad del edificio, sino que contribuye a un mayor leakage a causa de los costes recurrentes de tramitación de contratos de alquiler y la captación de nuevos inquilinos.

Como bien sabemos, las características favorables del inmueble, como un buen tamaño y distribución equitativa de espacios, permiten reducir costes y mejoran en el bienestar del usuario, fidelizando y alargando alquileres. Sin embargo, cada edificio es distinto y este factor no siempre se puede controlar, con lo cual muchas empresas líderes del Real Estate han optado por innovar en innovación (87% de las inmobiliarias a nivel mundial, según el ‘Global Proptech Survey’).

Inversión en innovación inmobiliaria para reducir el leakage

Las inversiones en tecnología inmobiliaria se han vuelto muy populares. Tanto, que el sector Proptech recaudó 8.210 millones de euros en la primera mitad del 2021. Invirtiendo en innovación se puede llegar a disminuir el leakage de un edificio hasta un 20%. Estamos hablando de servicios de innovación como el Smart Point, que permiten automatizar y optimizar los sistemas del edificio, permitiendo a los propietarios reducir gastos: 

  • Los Smart Point son puntos inteligentes multiservicio que permiten al usuario acceder a servicios de conveniencia, paquetería y compras online sin tener que salir del edificio.
  • También resulta un aliado imprescindible para fidelizar a los inquilinos, permitiendo a los propietarios de edificios de inmobiliarias líderes maximizar la duración de los alquileres, reduciendo costes de gestión y remodelación de los pisos y pudiendo incrementar su rentabilidad a medio y largo plazo.
  • Tras la obtención de servicios de innovación como el Smart Point, Mimeisa consiguió subir el precio del m2 de varios de sus edificios residenciales euna media de 8€/m2 por encima de la media del área en que se encontraba el edificio.
  • El edificio Torre de Glòries conseguió reducir los costes de personal de gestión gracias a la implementación de la política de recepción de toda paquetería del edificio en el Smart Point.

Es interesante también explorar las oportunidades de implementar iniciativas de sostenibilidad por medio de la tecnología como las IA y la domótica, que permiten automatizar procesos y por lo tanto evitar el uso inadecuado e innecesario de recursos energéticos, llegando a ganar etiquetas y certificaciones sostenibles como BREEAM, LEED y similares.

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